• 如何发挥房产测绘在房产管理中作用之我见 不要轻易放弃。学习成长的路上,我们长路漫漫,只因学无止境。


    随着我国经济的快速增长,房地产产业迅猛发展,已成为我国经济支柱的产业,备受社会各界重视和关注,直接关系到每个人的切身利益。这对房地产的产权产籍管理、房地产测量的准确性都提出了更高的要求。因此,房产测绘工作的重要性越来越突出,其获取的空间信息和属性信息的数据,在房产管理中的作用越来越明显。本文从目前我县测绘工作的紧迫性出发,着重阐述房产测绘在房产管理中的作用地位。

    房产测绘;紧迫性;管理作用;权益;建议

    测绘工作的紧迫性

    随着我国经济的快速增长,房地产产业迅猛发展,它已成为我国经济支柱的产业,备受社会各界重视和关注,直接关系到每个人的切身利益。这对房地产的产权产籍管理、房地产测量的准确性都提出了更高的要求。测绘工作是经济社会发展和国防建设的一项基础性工作,测绘成果是国民经济和社会发展不可或缺的重要基础性、战略性资源,测绘工作需进一步加强。

    当前,我县正在加紧滑县新区开放开发,为确保新区各项工作得到稳步实施,促进新区经济平稳较快发展。为此,我县认真贯切落实国家最近出台的一系列鼓励广大居民消费的政策,如建房、购房等优惠政策,促进居民消费。新区的开发,国家政策的实施,必然给房产测绘事业带来前所未有的机遇,同时也给房产测绘工作带来严峻的挑战。

    机遇与挑战并存,房产测绘部门应如何面对这种严峻的形势?那些原来只有房产测绘部门担纲负责的房产图,又应如何保持较好的现势性和连续性?众所周知新万博娱乐,新万博官网,新万博网站娱乐,房产测绘部门与权属登记部门责、权、利的关系在相当长的一段时间内都难以理清,而房产测量与管理这一块又是一项牵动到全局的基础性、先行性工作,它贯穿于房产管理工作的每一个过程,为房产管理提供必要的数据、图纸和资料。这项工作只能加强,不能削弱。

    房产测绘的作用

    房产测绘是基础测绘技术与房产管理业务相结合的专业测绘,它的主要作用可以归纳为如下几方面

    它是建立房产管理信息系统的数据来源

    运用计算机网络技术、计算机通讯技术、技术、大型数据库管理技术、技术,建立房产管理的信息系统,实现房产管理的科学化、信息化、网络化和智能化,而该系统的基础数据来源于房产测绘。由于房产测绘是在城市或城镇内进行,测绘的主要对象是房屋的自然状况、权属状况、利用状况以及相关的地形要素。通过测绘数字房产图,房产测绘对房屋进行定位、定性、定界、定量(即测定房屋的地理位置,调查房屋的权属性质、测定房屋的范围和权界、测算房屋的建筑面积),采集大量的有关房屋、土地、权属状况、利用状况等空间信息和属性信息的数据,按照统一的编码规划和数据标准进行分类和排序,有机地结合起来,采用技术,建立房产管理的信息系统,进行统一管理,实现高效的、直观的信息共享和智能化。

    它是确认房屋权属的重要依据

    房屋权属的审查与确认,是指有管辖权的房屋产权登记机关代表人民政府,对当事人申请房屋产权登记的申报及其提交的证明,是对房屋产权归属和产权状况的证件进行审查,并确认是否受理其申请和是否准予其登记,及发放房屋所有权证的工作过程。在审查和确认产权之前,当事人必须持房屋的图纸及相关资料,通过房产测绘部门,按照《房产测量规范》和相关规定进行实地测量,测绘出房产图,获取房屋空间信息和属性信息的数据,以房产分丘平面图或房屋分层分户平面图作为房产证的附图,并准确的测算出房屋面积,方可全面确认房屋的产权归属和权属界线。尤其是房产面积的测算,不能有细微的遗漏,任何差错都会给产权人带来权益上的损害,也就是说在房产测绘中,面积测算即使有%的错误,也会给权利人造成%损失。

    它是解决房产纠纷,保护产权人合法权益的依据

    我国宪法规定“国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权”。为了保护房屋所有权,政府依据法律、法规和行政规章对房屋所有权的归属进行审查与确认,并发给房屋所有权证。也就是说,审查确认房屋产权归属的过程,在一定意义上就是实施宪法和法律有关规定的过程,以事实为依据,以法律为准绳,进行的房产测绘得出的房产图及房产数据具有合法性。房产测绘成果是用来为房屋权属登记、发证服务的,是房产确权登记的数据来源,其成果经房产行政管理部门确认后,具有法律效力,且房产的变更测量及时应对房屋产权的变化。

    一般房产图的复测不能按年来计算,根据城市房屋本身变化和房屋权属变化的经常性,必须随时进行房产图的变更测量,及时获取房产空间信息和属性信息的最新数据,以满足房产管理的需要和保持房产测绘成果的现势性、现状性,使图、档、证等数据与实地状况一致。因此,房产测绘成果具有变更测量及时性的特征。当房屋产权人或房屋权属界限不清、建筑面积不准而发生争议时;当房屋产权人对其房产的合法占有、使用、收益和处分的权利受到侵犯时,就可以通过房产测绘划清产权界线,测准产权面积,明确产权归属,有效保护产权人的合法权益,防止侵权和投机行为的发生,保证国家、集体和个人房产免遭损失,确保社会的安定团结。

    它是房产行业管理的重要依据

    房产行业管理是国家和城市实行各项管理的一个重要组成部分,其实质就是国家和政府对房产经济关系及房产经济运行活动的调节和控制。由于房产分幅平面图均采用或大比例尺作为测图比例尺,房产分丘平面图和房屋分层分户平面图则一般采用至的大比例尺,有时也用更大的比例尺来测图,则图上表示的内容较多,有关权属界限、屋名产别、建筑结构层次、建成年代、建筑面积、房屋边长等等房产要素,都有清晰准确的注记。房产图和测绘所获得的属性信息,就是房产行业管理的重要依据,特别是通过以图管房、以图管证、以图管档、以图管业,防止房屋重登、漏登,防止产权虚报、瞒报,避免造成产权纠纷起到了良好作用。

    它为城市规划建设和管理提供决策的依据

    城市房屋是城市的重要组成部分,城市房屋规划建设和管理的水平直接反映出城市人民物质文化生活和精神文明程度。城市的规划建设和管理是城市政府的一项重要工作,要做好这项工作,就必须了解城市建设的历史、现状以及房屋的分布、结构、数量、用途等等,而房产测绘的成果不仅有房产图,还有房产属性信息和空间数据信息。房产测绘的成果产品,在数量上、规格上都较其它测绘成果产品丰富。众多的房产测绘成果,经过分类、统计、整理之后,可以派生出很多难得的数据资料。如一个城市或地区的房屋总量、房屋层次分布、人均建筑面积、住宅建设状况以及各种用途房屋的比例等等,这些资料不仅能满足房产管理的需要,也同时给城市的整体建设布局,住房制度改革,旧城区拆迁改造、危旧房屋的改造等政府决策提供数据和依据,并为城市规划,市政工程、环保、绿化等提供相关信息,房产测绘成果具有广泛的社会服务前景。

    参考文献

    []/,《房产测量规范》[]

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    []《测绘内参》[],中国测绘报社,

    []吕永江《房产测量规范与房地产测绘技术》[],中国标准出版社,

    []《中华人民共和国测绘法》[],




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